כמה משכנתא כדאי לקחת

האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי

כמה הון עצמי צריך בשביל לקחת משכנתא לדירה ראשונה

כמה משכנתא כדאי לקחת היא שאלה שיש לה שני כיווני תשובה מנוגדים ושניהם יכולים להיות מוצדקים.
לפני שנכנסים למתן הסברים ונימוקים כדאי להניח לצידה גם את השאלה האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי?
לעיתים התשובות לשתי שאלות אלה הולכות יד ביד בשיקולי המשכנתא ולעיתים תשובה על שאלה אחת מכתיבה את העמדה לגבי האחרת.
למשל כאשר אתם זקוקים למשכנתא ללא הון עצמי התשובה לשאלה האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי היא כן, חד משמעי.

משתנים נוספים בעלי השלכות על גובה המשכנתא

מאחר וברור לנו כיום כי ניתן לקנות דירה ללא הון עצמי יש לבחון את ההיבטים הרלוונטיים לקביעת גובה המשכנתא.
לתהליך תכנון המשכנתא ממדים נוספים אשר משפיעים על העמדה בשאלה כמה משכנתא כדאי לקחת, חלקם גורסים להעלותה וחלקם לצמצומה.

שאלות לגבי יכולת החזרים (משכורות), צפי הכנסות עתידי (ירושות, פרעון קופות גמל או השתלמות), צפי הוצאות עתידי (שכר לימוד, התחייבויות וכו).

מכלול של מקורות מימון והתחייבויות עכשוויות ועתידיות שחלקם צפוי וחלקם בגד נעלם.
נקודות אלה הן גורם משמעותי בגיבוש התשובה כמה משכנתא לקחת.

ראוי להיעזר ביועץ משכנתאות בעל ניסיון רב בתחום המשכנתאות, יועץ שיענה לכם בחיוב על השאלה האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי.
יועץ משכנתאות מנוסה יכול למצוא את התשובה המתאימה בדיוק למצב הפיננסי שלכם להמליץ ולקבוע את גובה המשכנתא שלכם.
יועץ משכנתאות שיודע לנווט עבורכם את הדרך למימוש העסקה לרכישת דירה שבחרתם.

אז כמה משכנתא כדאי לקחת כמה שיותר או כמה שפחות

תשובה אחת על השאלה כמה משכנתא כדאי לקחת גורסת שכמה שיותר משכנתא יותר טוב.
תשובה שנייה מנוגדת לה, היא כמה שפחות משכנתא יותר טוב ויש עדיפות להיעזר במקורות מימון חלופיים.

בכל מקרה ראוי לזכור כי הלוואת המשכנתא היא אחד ממסלולי המימון הזולים ביותר הזמינים לאדם פרטי.
גם מי אשר הינו בעל אמצעים, אשר לרשותו מקורות מימון עצמיים, יעדיף במקרים רבים להיעזר בהלוואה משכנתא במידה והוא זכאי לה.

קניית דירה שניה ללא הון עצמי פחות מורכבת מניסיון לרכוש את הדירה הראשונה ללא הון עצמי.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה שנייה הוא אמנם כ-50% מערך הדירה.
כלומר לרכישת דירה בערך של 1,100,000 ש"ח יש להעמיד הון עצמי של 550,000 ש"ח.
לרכישת דירה ראשונה יש להעמיד כ-25% מערך הדירה, כלומר על אותה דירה בערך של 1,100,000 ש"ח.
רוכשי דירה ראשונה יצטרכו להעמיד הון עצמי בגובה של 275,000 ש"ח על מנת לעמוד בקריטריוני בנק ישראל.

לסיכום:

כמה משכנתא כדאי לקחת היא שאלה משמעותית לא רק לגבי הווה אלה בעיקר לגבי העתיד שלכם.
אם אתם נמצאים בתחילת הדרך ושוקלים רכישת דירה ראשונה וגם אתם אתם משפרי דיור.
אל תנסו להתמודד לבד אל מול נותני המשכנתא. זה עלול להיות תהליך מתסכל ולעיתים אפילו מיאש.
כיום מומלץ בעיקר למי שעושה את צעדיו הראשונים בתחום זה לבחון ולמצוא יועץ משכנתאות שיעמוד לצידכם.
יועץ משכנתאות שיענה לכם בחיוב על השאלה האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי הוא היועץ שאתם מחפשים.

לעיתים נראה לנו שפחות משכנתא יותר עדיף ולעיתים נראה שכמה שפחות…
אך רק יועץ משכנתאות בעל ניסיון בסיוע לקבלת משכנתא ללא הון עצמי שהיא המורכבת מכל, יכול לתפור עבורכם חליפת משכנתא ייחודית לכם.