מה הקשר בין ארנונה לעסקים לבין עירייה "עשירה"?
תכל"ס, כשעוברים מהבית למשרד, רוב האנשים מחשבים שכירות – ואת הארנונה מגלים רק אחרי החתימה.
חשוב לדעת – ככלל אצבע, הארנונה שעסק משלם היא פי 4 מארנונה של דירת מגורים.
ברור שזה משתנה: מחסן זה לא חנות, חנות זה לא משרד, יש סיווגים שונים ויש גם קטגוריות עם הטבות.
אבל על מנת להבין סדרי גודל – עסק תמיד משלם יותר. הרבה יותר מנכס פרטי.
למה יש עיריות "עשירות" יותר?
עירייה עשירה היא בדרך כלל עירייה שיש בה הרבה עסקים והרבה אזורי תעסוקה.
למה? כי הארנונה מהעסקים היא מקור הכנסה לעירייה.
לעומת זאת, עיריות "עניות" יותר הן לרוב כאלה שיש בהן מעט אזורי תעשייה/מסחר מפותחים (לפעמים אזור אחד וגם זה לא תמיד), והרבה יותר מגורים מאשר עסקים.
וזה בדיוק מסביר למה עיריות נלחמות להביא אליהן חברות גדולות, להקים פארקי תעסוקה, ולפתוח קניונים ומרכזים מסחריים.
זה לא רק "יוקרה לעיר" – זה הכסף שנכנס לקופת העירייה.
נחזור לשוכר המשרד:
חשוב להבין שלא מדובר בסכום זניח. מדובר בסכום שיכול להזיז את כל התקציב בעסקים שמגלגלים עשרות אלפי שקלים (בלבד).
דוגמה פשוטה: משרד בכפר סבא של כ־90 מ״ר ברוטו יכול בקלות לעבור את 2,000 ₪ ארנונה בחודש. כן, בחודש. לא בחודשיים.
לכן, אם אתם מחפשים לשכור משרד – אתם חייבים לבדוק את הארנונה, כדי להבין מה העלות האמיתית של השכרת המשרד.
הרת ביניים חשובה: בבנייני משרדים יש גם דמי ניהול, וגם זה לא "עוד כמה שקלים". הטווח בהרבה מקומות הוא בערך 10-15 ₪ למ״ר.
מה שזה אומר בפועל? משרד של 90 מ״ר יכול להגיע ל-900-1,350 ₪ בחודש רק על דמי ניהול.
ועכשיו תוסיפו לזה: חשמל, מים, אינטרנט, ניקיון… ועוד.
אז אם אתם הולכים לשכור משרד של כ־90 מ״ר, קחו בחשבון: עוד לפני ששילמתם שכירות, אתם יכולים למצוא את עצמכם עם "עלויות מסביב" של בערך 4,000 ₪ בחודש.
וזו הסיבה שהרבה בעלי עסקים מתעכבים עם יציאה למשרד ונשארים בבית, כי לעסק שמגלגל "רק" כמה עשרות אלפי שקלים בחודש – זו הוצאה כבדה מאוד.
ועוד לא דיברנו בכלל על השכירות.
האלטרנטיבות להשכרת משרד
אז כן, יש אלטרנטיבות, והרבה מהן עובדות מצוין בשלב הנכון:
1) להישאר בבית – ובמקרים שצריך – לעשות פגישות בבתי קפה. רק שתדעו: אם בוחרים מקום נכון (לא חייב מותג מוכר ורועש), פגישה בבית קפה יכולה להיות מעולה. אני מכיר באזור שלי מקומות שזה באמת עובד: שקט, נעים, מכובד.
2) לשכור דירה קטנה / יחידת דיור כמשרד – לא משרד "קלאסי", אבל פתרון זול. בהרבה מקרים העלויות מסביב נמוכות יותר: הארנונה, הוועד והתפעול לרוב זולים מבניין משרדים.
3) חללי עבודה משותפים (כמו WE WORK) – מאוד מקובל היום. אפשר לשכור לפי שעות/ימים, להשתמש בחדר ישיבות כשצריך, ולשמור על גמישות.
שלא תבינו לא נכון – עבדכם הנאמן בעד מאוד לשכור משרד.
אני באמת חושב שאין תחליף למשרד שהוא שלך.
אי אפשר להשוות משרד שלך ל־WE WORK (דעתי האישית), אי אפשר להשוות פגישה במשרד שלך לפגישה בבית קפה, ומשרד בבניין משרדים לרוב מרגיש אחרת ממשרד בתוך בניין מגורים.
אבל כל אחד צריך לדעת אם זה הזמן ואם זה נכון בשבילו בנקודת זמן שהעסק שלו נמצא.
העסק שלי קיים כבר 17 שנה, וב־6 השנים הראשונות עבדתי מהבית – וחלק מהזמן אפילו עם עובדים. ולא, לא היה לי בית פרטי. הייתה לי דירת 4 חדרים.
השורה התחתונה: משרד זה מצוין – אבל תעשו את זה נכון.
אל תסתכלו רק על שכירות. תסתכלו על כל התמונה: ארנונה, דמי ניהול, תפעול – ואז תדעו באמת אם זה מתאים לכם עכשיו.
ואם אתם לא בטוחים ישנם מתווכי נדל"ן שמתמחים בנדל"ן עסקי, אני באופן אישי מכיר את אלון מרכש נכסים, בחור מדהים, ואם אתם רוצים לשכור משרד (או חנות וכל נדל"ן עסקי) באזור כפר סבא אני יותר ממליץ לכם להרים טלפון לרכש נכסים, תוכלו לקבוע פגישת ייעוץ ללא תשלום וללא התחייבות ולהבין את שוק.
ובכל מקרה שיהיה הרבה בהצלחה.